Купить квартиру в новостройке

Приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита

При предоставлении участнику ЦЖЗ для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение находятся в залоге у Российской Федерации в лице Учреждения в силу закона с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

С даты государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение, приобретенное по договору участия в долевом строительстве с использованием ЦЖЗ, указанное жилое помещение в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице Учреждения.

При приобретении жилого помещения по договору участия в долевом строительстве за счет средств ЦЖЗ без использования ипотечного кредита сумма средств для приобретения жилого помещения складывается из суммы накоплений, учтенных на ИНС участника, и суммы личных средств участника НИС (при наличии и необходимости).

После получения Свидетельства участник НИС подбирает объект строительства и представляет в Учреждение следующие документы:

  1. подписанный участником НИС проект договора ЦЖЗ по типовой форме, утвержденной Минобороны России (в 3 экземплярах);

  2. заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета, открытого для операций со средствами ЦЖЗ и содержащего условия о возврате Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;

  3. предварительный договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям ст.429 ГК РФ;

  4. копия паспорта гражданина РФ, являющегося участником НИС;

  5. оригинал или нотариально удостоверенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;

  6. нотариально удостоверенная копия доверенности на представителя застройщика для заключения с участником предварительного договора участия в долевом строительстве представителем застройщика, не уполномоченным действовать от имени застройщика без доверенности;

  7. заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;

  8. документы, подтверждающие страхование ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Учреждение в течение 30 дней со дня получения документов проверяет представленные документы и информацию о застройщике, подписывает со своей стороны договор ЦЖЗ, перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет участника и направляет участнику 2 экземпляра подписанного договора ЦЖЗ.

После заключения договора ЦЖЗ участник НИС заключает с застройщиком основной договор участия в долевом строительстве и осуществляет его государственную регистрацию, после чего представляет в Учреждение следующие документы:

  1. зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, оформленный с учетом пункта 53 Правил;

  2. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая запись о регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу российской Федерации в лице Учреждения.

Рассмотрев представленные документы, Учреждение уведомляет кредитную организацию о возможности перечисления средств ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве.

Участник НИС в течение 3 месяцев со дня передачи ему застройщиком и принятия участником жилого помещения осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение и представляет в Учреждение следующие документы:

  1.  копия свидетельства о государственной регистрации права участника на жилое помещение, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение;
  2. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение в пользу российской Федерации в лице Учреждения.

В случае прекращения договора ЦЖЗ в связи с возвратом задолженности по данному договору или в связи с возникновением у участника права на использование накоплений, Учреждение и участник НИС осуществляют погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилого помещения снимается).

Приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита

При предоставлении участнику ЦЖЗ на уплату части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение находятся в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения в силу закона с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

С даты государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение, приобретенное по договору участия в долевом строительстве с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита, указанное жилое помещение в силу закона находится в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения.

Получив Свидетельство, участник НИС обращается за получением кредита в кредитную организацию (далее – кредитор), выясняет у кредитора параметры кредита и получает перечень документов, необходимых для оформления кредитного договора, после чего осуществляет подбор объекта строительства.

Подбор объекта строительства осуществляется участником из числа объектов, аккредитованных банками в рамках НИС, исходя из суммы накоплений, учтенных на ИНС, кредитных средств и суммы личных средств участника НИС (при наличии и необходимости).

Выбрав объект строительства, участник НИС представляет кредитору необходимый пакет документов.

В случае принятия кредитором положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник НИС заключают кредитный договор. Участник НИС открывает в кредитной организации счет на свое имя, на который будут перечислены средства ЦЖЗ, кредитные средства и личные средства участника НИС (при наличии и необходимости).

Для получения ЦЖЗ при приобретении жилого помещения по договору участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита участник НИС представляет в Учреждение следующие документы:

  1. подписанный участником НИС проект договора ЦЖЗ по типовой форме, утвержденной Минобороны России (в 3 экземплярах);

  2. предварительный договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации и Правил;

  3. заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, установленных Правилами;

  4. заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита (оформленного с учетом требований пункта 30 Правил с приложением графика погашения ипотечного кредита;

  5. копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС.

  6. оригинал или нотариально удостоверенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;

  7. нотариально удостоверенная копия доверенности на представителя застройщика для заключения с участником предварительного договора участия в долевом строительстве представителем застройщика, не уполномоченным действовать от имени застройщика без доверенности;

  8. заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;

  9. документы, подтверждающие страхование ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Учреждение в течение 10 рабочих дней со дня получения документов проверяет информацию о застройщике, подписывает со своей стороны договор ЦЖЗ и направляет участнику или в кредитную организацию 2 экземпляра подписанного договора ЦЖЗ.

Средства ЦЖЗ перечисляются Учреждением на банковский счет участника НИС для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве.

После получения договора ЦЖЗ участник заключает с застройщиком основной договор участия в долевом строительстве и осуществляет его государственную регистрацию.

После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и залога права требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации участник представляет данный договор в кредитную организацию (банк), которая перечисляет средства ЦЖЗ (а также кредитные средства и (при наличии) собственные средства участника НИС) на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве.

Участник НИС в течение 1 месяца после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве представляет в Учреждение  следующие документы:После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве:

  1. договор участия в долевом строительстве, оформленный с учетом требований пункта 53 Правил, с отметкой о регистрации залога прав требования участника;

  2. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащая запись о регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;

  3. документ, подтверждающий дату выдачи участнику ипотечного кредита с указанием суммы кредита;

  4.  скорректированный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита. 

После рассмотрения указанных документов Учреждение предоставляет участнику ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Участник в течение 3 месяцев со дня передачи ему застройщиком и принятия участником жилого помещения осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение и представляет в Учреждение следующие документы:

  1. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение;
  2. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения.

В случае прекращения договора ЦЖЗ в связи с возвратом задолженности по данному договору или в связи с возникновением у участника права на использование накоплений, Учреждение и участник НИС осуществляют погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилого помещения снимается).

Предоставление ЦЖЗ для погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику НИС как единственному заемщику для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в том числе до наступления права на получение ЦЖЗ При предоставлении участнику НИС ЦЖЗ в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику, в том числе до наступления у него права на получение ЦЖЗ, для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение находятся в залоге у кредитора в силу закона и в последующем залоге у Российской Федерации в лице Учреждения в силу последующего договора залога прав требования, заключенного с участником

После государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение, указанное жилое помещение находится в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения.

Для получения ЦЖЗ с целью погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику НИС как единственному заемщику для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в том числе до наступления у него права на получение ЦЖЗ, участник НИС представляет в Учреждение следующие документы:

  1. подписанный участником НИС проект договора ЦЖЗ по типовой форме, утвержденной Минобороны России (в 3 экземплярах);

  2. заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, установленных Правилами;

  3. копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

  4. оригинал или нотариально удостоверенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;

  5. заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;

  6.  документы, подтверждающие страхование ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный нормами действующего законодательства Российской Федерации;

  7. заверенная застройщиком копия зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, оформленного с учетом пункта 53 Правил;

  8. последующий договор залога прав требования (в 3 экземплярах), оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки и подписанный участником НИС;

  9. согласие кредитора-залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между Учреждением и участником НИС;

  10. заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита;

  11. заверенная кредитором копия дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, оформленному с учетом требований пункта 30 Правил с приложением к нему скорректированного графика погашения ипотечного кредита за счет средств ЦЖЗ

. Учреждение в течение 10 рабочих дней проверяет представленные документы и принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает со своей стороны договор ЦЖЗ и направляет участнику 2 экземпляра договора ЦЖЗ и 3 экземпляра последующего договора залога прав требования.

После получения последующего договора залога прав требования участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию этого договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в течение 1 месяца со дня его регистрации представляет в Учреждение 1 экземпляр зарегистрированного договора залога прав требования.

После получения указанного договора Учреждение предоставляет участнику ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии со скорректированным графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Участник в течение 3 месяцев со дня передачи ему застройщиком и принятия участником жилого помещения осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, приобретенное по договору участия в долевом строительстве и представляет в Учреждение выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение в пользу кредитора и российской Федерации в лице Учреждения.

В случае прекращения договора ЦЖЗ в связи с возвратом задолженности по данному договору или в связи с возникновением у участника права на использование накоплений, Учреждение и участник НИС осуществляют погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилого помещения снимается).<53>