Купить дом по военной ипотеке

Приобретение жилого дома с земельным участком за счет средств ЦЖЗ без использования ипотечного кредита

Жилой дом либо часть жилого дома и земельный участок, занятый приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимый для их использования (далее – жилой дом и земельный участок), приобретенные участником по договору купли-продажи с использованием средств ЦЖЗ, в силу закона находятся в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок.

Участник представляет в Учреждение  следующие документы:
  1. подписанный со стороны участника НИС проект договора ЦЖЗ по типовой форме, утвержденной Минобороны России (в 3 экземплярах);
  2.  заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета, открытого для операций со средствами ЦЖЗ и содержащего условия о возврате Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;

  3.  отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

  4.  предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации и Правил;

  5.   копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

  6.   копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом (продавцами) жилого дома и земельного участка;

  7. нотариально удостоверенная копия свидетельства о регистрации права продавца (продавцов) на приобретаемые жилой дом и земельный участок;

  8. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемые жилой дом и земельный участок, полученная не позднее чем за 30 дней до даты ее представления. Жилой дом и земельный участок не должны иметь ограничений (обременений) прав, правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования;

  9. кадастровый паспорт приобретаемого жилого дома с поэтажным планом и экспликацией; (в случае приобретения жилого дома с земельным участком – документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка);

  10. документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;

  11.  документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам и другим предоставленным услугам в отношении приобретаемого жилого дома;

  12.  выписка из домовой книги и приобретаемого жилого дома;

  13.  нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца (продавцов) (при их наличии) на отчуждение жилого помещения или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления согласия супруга (супруги) на отчуждение жилого дома;

  14.  нотариально удостоверенная копия разрешения органов опеки и попечительства на совершение продавцом сделки по отчуждению жилого дома при наличии проживающих в приобретаемом жилом доме находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого дома либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.

Примечание. Если продавцом жилого дома и земельного участка выступает юридическое лицо, то вместо документов, указанных в пунктах: 5, 12, 13 представляются следующие документы:

  1. нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;
  2. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;

  3. документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки;
 Учреждение в течение 10 рабочих дней проверяет представленные документы, подписывает со своей стороны договор ЦЖЗ, перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет участника НИС и направляет 2 экземпляра подписанного договора ЦЖЗ участнику.

После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник представляет в Учреждение следующие документы:

  1. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации; Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости) приобретаемых участником жилого дома и земельного участка производится путем перечисления Учреждением средств ЦЖЗ, предоставляемого участнику, на банковский счет продавца, указанный в этом договоре, после регистрации права собственности участника на приобретаемые жилой дом и земельный участок.

  2. копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок;

  3. выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилой дом с земельным участком), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.

После рассмотрения представленных документов Учреждение уведомляет кредитную организацию о возможности перечисления средств ЦЖЗ на банковский счет продавца. В случае прекращения договора ЦЖЗ в связи с возвратом задолженности по данному договору или в связи с возникновением у участника права на использование накоплений, Учреждение и участник НИС осуществляют погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (залог в пользу Российской Федерации с приобретенных жилого дома и земельного участка снимается).

Приобретение жилого дома с земельным участком с использованием средств ЦЖЗ и ипотечного кредита

Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием ЦЖЗ, предоставленного для уплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному, в силу закона находятся в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице

Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок. Для получения ЦЖЗ в целях приобретения жилого дома и земельного участка с использованием ипотечного кредита участник представляет в Учреждение следующие документы:

  1. подписанный со стороны участника НИС проект договора ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной Министерством обороны Российской Федерации (в 3 экземплярах);

  2. заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита (оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, с приложением графика погашения ипотечного кредита;

  3. заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;

  4. выписка из отчета об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленная в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности;

  5. копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС;

  6. нотариально удостоверенная копия (копии) свидетельства о регистрации права собственности продавца (продавцов) на приобретаемые жилой дом и земельный участок.

Учреждение в течение 10 рабочих дней проверяет представленные документы, подписывает со своей стороны договор ЦЖЗ, перечисляет на банковский счет участника НИС средства ЦЖЗ для оплаты первоначального взноса и направляет участнику 2 экземпляра договора ЦЖЗ.

Продавец жилого дома с земельным участком и участник НИС подают документы для государственной регистрации сделки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник НИС представляет в Учреждение и кредитору документы следующие документы:

  1. копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки в силу закона;
  2. копия свидетельства о государственной регистрации права участника на жилой дом и земельный участок, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок;

  3. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащая сведения о наличии (отсутствии) ограничений (обременений) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;

  4. заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита (копия данного документа представляется только в Учреждение) и скорректированный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

После получения кредитной организацией указанных документов осуществляется перечисление средств ЦЖЗ в счет оплаты жилого дома и земельного участка в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере, указанном в договоре ЦЖЗ.

После рассмотрения указанных документов Учреждение предоставляет участнику ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В случае прекращения договора ЦЖЗ в связи с возвратом задолженности по данному договору или в связи с возникновением у участника права на использование накоплений, Учреждение и участник НИС осуществляют погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилого помещения снимается).

Предоставление ЦЖЗ для погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику НИС как единственному заемщику для приобретения жилого дома с земельным участком, в том числе до наступления права на получение ЦЖЗ

Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику, в том числе до наступления у него права на получение ЦЖЗ, в случае предоставления участнику ЦЖЗ для погашения обязательств по договору ипотечного кредита находятся в силу закона в залоге (ипотеке) у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице Учреждения в силу последующего договора об ипотеке.

После государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок, указанные жилой дом и земельный участок в силу закона находятся в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения.

Для получения ЦЖЗ с целью погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику НИС как единственному заемщику для приобретения жилого дома и земельного участка, в том числе и до наступления права на получение ЦЖЗ, Участник НИС представляет в Учреждение следующие документы:

  1. подписанный со стороны участника проект договора ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной Министерством обороны Российской Федерации (в 3 экземплярах);

  2. заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;

  3. выписка из отчета об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности

  4. копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС;

  5. копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки;

  6. копия свидетельства о государственной регистрации права участника НИС на жилой дом и земельный участок, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок;

  7. заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита;

  8. заверенная кредитором копия дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита (оформленного с учетом требований п.30 Правил с приложением скорректированного графика погашения ипотечного кредита за счет средств ЦЖЗ;

  9. согласие кредитора-залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между Учреждением и участником НИС;

  10. проект последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах);

  11. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок в пользу кредитора.

Учреждение в течение 10 рабочих дней проверяет представленные документы и принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает со своей стороны договор ЦЖЗ и направляет участнику 2 экземпляра договора ЦЖЗ и 3 экземпляра последующего договора залога прав требования.

После получения последующего договора залога прав требования участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию этого договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в течение 1 месяца со дня его регистрации представляет в Учреждение 1 экземпляр зарегистрированного договора залога прав требования.

После получения указанного договора Учреждение предоставляет участнику ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии со скорректированным графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В случае прекращения договора ЦЖЗ в связи с возвратом задолженности по данному договору или в связи с возникновением у участника права на использование накоплений, Учреждение и участник НИС осуществляют погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилого помещения снимается).<53>