Целевой жилищный займ может быть предоставлен для оплаты покупки квартиры в новостройке как с использованием ипотечного кредита, так и без него.
Так же ЦЖЗ может быть предоставлен для погашения задолженности по уже полученному военнослужащем ипотечному кредиту.
В каждом конкретном случае свой алгоритм действий для приобретения квартиры и перечень представляемых в ФГК "Росвоенипотека" и в банк документов.
Покупка квартиры в новостройке по военной ипотеке
Военнослужащие - участники НИС могут купить квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве за счет средств целевого жилищного займа без использования ипотечного кредита, используя для покупки квартиры сумму накоплений, учтенных на индивидуальном - накопительном счете участника, а также личные средства.
1. После получения Свидетельства участник накопительно - ипотечной системы подбирает объект строительства и представляет в ФГКУ Росвоенипотека следующие документы:- подписанный участником накопительно-ипотечной системы проект договора целевого жилищного займа (в 3 экземплярах);
- заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа и содержащего условия о возврате ФГКУ Росвоенипотека средств целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;
- предварительный договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям ст.429 ГК РФ;
- копия паспорта гражданина РФ, являющегося участником НИС;
- оригинал или нотариально удостоверенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;
- нотариально удостоверенная копия доверенности на представителя застройщика для заключения с участником предварительного договора участия в долевом строительстве представителем застройщика, не уполномоченным действовать от имени застройщика без доверенности;
- заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
- документы, подтверждающие страхование ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный нормами действующего законодательства Российской Федерации.
2. ФГКУ Росвоенипотека в течение 30 дней со дня получения документов проверяет представленные документы и информацию о застройщике, подписывает со своей стороны договор займа, перечисляет средства на банковский счет участника и направляет участнику 2 экземпляра подписанного договора займа.
3. После заключения договора целевого жилищного займа участник НИС заключает с застройщиком основной договор участия в долевом строительстве и осуществляет его государственную регистрацию, после чего представляет в ФГКУ Росвоенипотека следующие документы:
- зарегистрированный договор участия в долевом строительстве;
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую запись о регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу российской Федерации в лице ФГКУ Росвоенипотека.
4. Рассмотрев представленные документы, ФГКУ Росвоенипотека уведомляет кредитную организацию о возможности перечисления средств на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве.
Военнослужащий в течение 3 месяцев со дня передачи ему застройщиком и принятия жилого помещения осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение и представляет в ФГКУ Росвоенипотека следующие документы:
- копия свидетельства о государственной регистрации права участника на жилое помещение, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ Росвоенипотека.
Получив Свидетельство, военнослужащий - участник накопительно-ипотечной системы обращается за получением кредита в кредитную организацию (далее – кредитор), выясняет у кредитора параметры кредита и получает перечень документов, необходимых для оформления кредитного договора, после чего осуществляет подбор объекта строительства.
Подбор новостройки осуществляется участником НИС из числа объектов, аккредитованных банками в рамках накопительно - ипотечной системы, исходя из суммы накоплений, учтенных на накопительном счете, кредитных средств и суммы личных средств военнослужащего.
Выбрав новостройку, участник НИС представляет кредитору необходимый пакет документов.
В случае принятия кредитором положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник НИС заключают кредитный договор. Участник НИС открывает в кредитной организации счет на свое имя, на который будут перечислены средства целевого жилищного займа, кредитные средства и личные средства военнослужащего (при наличии и необходимости).
Для получения целевого жилищного займа при квартиры по договору участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита военнослужащий представляет ФГКУ Росвоенипотека следующие документы:
- подписанный военнослужащим проект договора целевого жилищного займа по типовой форме, утвержденной Минобороны России (в 3 экземплярах);
- предварительный договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
- заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, установленных Правилами;
- заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита с приложением графика погашения ипотечного кредита;
- копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС.
- оригинал или нотариально удостоверенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;
- нотариально удостоверенная копия доверенности на представителя застройщика для заключения с участником предварительного договора участия в долевом строительстве представителем застройщика, не уполномоченным действовать от имени застройщика без доверенности;
- заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
- документы, подтверждающие страхование ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный нормами действующего законодательства Российской Федерации.
ФГКУ Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней со дня получения документов проверяет информацию о застройщике, подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет военнослужащему или в кредитную организацию 2 экземпляра подписанного договора.
Средства целевого жилищного займа перечисляются ФГКУ Росвоенипотека на банковский счет военнослужащего для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве.
После получения договора целевого жилищного займа участник заключает с застройщиком основной договор участия в долевом строительстве и осуществляет его государственную регистрацию.
После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и залога права требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации участник представляет данный договор в кредитную организацию (банк), которая перечисляет средства целевого жилищного займа (а также кредитные средства и (при наличии) собственные средства участника НИС) на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве.
Военнослужащий - участник накопительно-ипотечной система в течение 1 месяца после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве представляет в ФГКУ Росвоенипотека следующие документы:
После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве:
- договор участия в долевом строительстве, с отметкой о регистрации залога прав требования участника;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащая запись о регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации;
- документ, подтверждающий дату выдачи участнику ипотечного кредита с указанием суммы кредита;
- скорректированный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.
Участник в течение 3 месяцев со дня передачи ему застройщиком и принятия участником жилого помещения осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение и представляет в ФГКУ Росвоенипотека следующие документы:
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации.
При предоставлении военнослужащему - участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику, в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение находятся в залоге у кредитора в силу закона и в последующем залоге у Российской Федерации в лице Учреждения в силу последующего договора залога прав требования, заключенного с участником
После государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение, указанное жилое помещение находится в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ Росвоенипотека.
Для получения целевого жилищного займа с целью погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы как единственному заемщику для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, участник накопительно-ипотечной системы представляет в ФГКУ Росвоенипотека следующие документы:
- подписанный военнослужащим - участником НИС проект договора целевого жилищного займа по типовой форме, утвержденной Минобороны России (в 3 экземплярах);
- заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, установленных Правилами;
- копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
- оригинал или нотариально удостоверенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;
- заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
- документы, подтверждающие страхование ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный нормами действующего законодательства Российской Федерации;
- заверенная застройщиком копия зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, оформленного с учетом пункта 53 Правил;
- последующий договор залога прав требования (в 3 экземплярах), оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки и подписанный участником НИС;
- согласие кредитора-залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между ФГКУ Росвоенипотека и военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы;
- заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита;
- заверенная кредитором копия дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, оформленному с учетом требований пункта 30 Правил с приложением к нему скорректированного графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа
Учреждение в течение 10 рабочих дней проверяет представленные документы и принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет участнику 2 экземпляра договора ЦЖЗ и 3 экземпляра последующего договора залога прав требования.
После получения последующего договора залога прав требования участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию этого договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в течение 1 месяца со дня его регистрации представляет в Учреждение 1 экземпляр зарегистрированного договора залога прав требования.
После получения указанного договора ФГКУ Росвоенипотека предоставляет военнослужащему - участнику целевой жилищный займ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии со скорректированным графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
Участник в течение 3 месяцев со дня передачи ему застройщиком и принятия участником жилого помещения осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, приобретенное по договору участия в долевом строительстве и представляет в Учреждение выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение в пользу кредитора и российской Федерации в лице Учреждения.
В случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с возвратом задолженности по данному договору или в связи с возникновением у участника права на использование накоплений, ФГКУ Росвоенипотека и военнослужащий - участник накопительно-ипотечной системы осуществляют погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилого помещения снимается). <53>